湖北墙材科技网
首页 » 产经大势 » 武汉部分售楼部频现涨价通知 房管局称不是想调就调

武汉部分售楼部频现涨价通知 房管局称不是想调就调

2016年01月07日    楚天都市报    
武汉部分售楼部频现涨价通知 房管局称不是想调就调

图为:一楼盘贴出的涨价通知

“接集团通知,从2016年2月1日起,所有未售房源全面上调价格……”连日来,武汉部分售楼部,不约而同地出现了一则通知——接集团总部指令,将提高在售房源价格。

无论是降价还是涨价,原本只是开发商内部的定价策略,此前无论怎么调,开发商都是默默地调整而已,现在如此高调的提醒,到底是啥用意呢?

部分楼盘贴通知称要涨价

近日,沙湖附近某在售楼盘售楼部,一块通知牌相当醒目——接到集团通知,2016年2月开始,将提高在售房源的价格,并煞有其事地盖上开发商的公章,以显权威性。

无独有偶,在沌口一家楼盘的售楼部,涨价通知则更为明确,针对其3栋所谓高端住宅产品,从2016年2月1日起,全面上调价格。相对而言,武昌二七长江大桥附近一家楼盘,则把涨价理由也“贴心”地告诉了购房者——预计2016年房价将持续上升,×××楼盘2015年已经上涨3000元/平方米,相当于一套100平方米的房子总价净涨30万……

有意思的是,记者发现,最近武汉有10多个楼盘,不约而同地都在其售楼部放置了类似的通知牌,内容基本一致,就是说从今年2月开始,要涨价。

“我们是看到别人发了类似通知才跟进的。”一家开发商人士对记者直言,“涨价是大概率事件,我们发通知,是根据市场形势,提前告知客户公司层面的决策。”

对此,购房者又有什么反应呢?在一些楼盘的网站论坛上,一些欲购房市民普遍对开发商这种做法表示反感:“人为制造恐慌,甚至用恐吓的方式,催促别人买房。”

部门称房价不是想调就调

值得注意的是,虽然上面那些楼盘喊着要涨价,但到底涨多少,没有一家明确说出来,总之就是要涨价。

“怎么可能明确?开盘前一天晚上,才会把价格告知置业顾问,你说你涨价10%,明天竞争对手涨价8%就把你客户抢跑了。”一家开发商营销总监告诉记者。

那么,房价是不是开发商想调就调呢?

武汉房管局市场监督执法部门人士表示,开发商销售的价格,都是在房管局进行备案的,不是开发商单方面想上调就调,否则超过备案的价格,根本无法备案登记。

此前,武汉专门出台文件,严禁开发商故意制造恐慌情绪,扰乱市场氛围。那么,这种行为是否算扰乱?

上述人士表示,他们将实地了解情况,再对其行为作出定性。

分析

开发商为何如此高调

既然价格是“商业秘密”,价格也不是想调就调,为啥开发商们现在这么开诚布公呢?

在湖北房地产学会理事李国政看来,去年武汉楼市均价有15%左右的涨幅,预期今年会稳中有升。正因如此,开发商通过类似的策略,表面上似乎在涨价,实际上只是希望将这种预期做实,挑动起购房者“买涨不买跌”的心理。

除去引导购房者预期,开发商借“涨价通知”加速签约收款,也是其目的。如一家开发商的通知中提到,在涨价之前签订合同的客户,如果没有及时缴纳房款,在涨价之后,将按新价格执行。

如果当初签订合同时,没有类似约定,显然开发商不可能单方面改变合同约定的房价。正因如此,在业内人士看来,开发商发类似通知,也有年底加速签约回款的目的。

链接

武汉房价涨幅的确在加快

虽然开发商发所谓的“涨价通知”闹眼子的成分比较大,但武汉房价去年的涨幅,的确在加速。2015年初,武汉房价均价为8000元出头,到年末已经突破9000元大关,这样的涨幅是近4年以来,最快的年份。

不过,大家顾问发布的报告认为,这并不意味着明年房价会进入普涨状态,具体到楼盘是否一定会涨价,仍由区域供应量、楼盘竞争因素等决定。