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过剩产能出清或超10年 去库存命悬土地流转

2015年12月23日    和讯网     

 

12月21日,中央经济工作会议报告中明确提出,供给过剩是中国增长的主要挑战,中国将努力化解过剩产能和房地产库存。全国人大财经委副主任委员贺铿表示,过剩的产能中钢铁突出,其次是房地产,完全出清库存可能超过十年。招商证券地产分析师赵可表示,通过政府回购、补贴,再反售给农村居民,可以减少他们的购房成本,短期内改变他们的购房预期。

星海论坛上,北大国家发展研究院副院长余淼杰表示,去库存在我国经济改革中是攻坚战,九大行业都存在严重的产能过剩,要根据不同的行业特点去化解。比如基础设施钢筋水泥煤炭方面应该通过一带一路,打通中国与中亚的桥梁,把过剩产能转移,互利共赢。而房地产主要是结构性的需求问题,要根据一二三线城市的不同需求去化解。

中国社科院数经技所副所长李雪松表示,房地产是区域性市场,主要是人口流入少的三四线城市库存太高,短期来看,十三五期间棚户区改造的需求很多,政府未必需要新建可以直接购买保障房,货币上实现棚户区的改造,另外可以对购买保障房的中低收入者给予一定的财政补贴。还可以采取降低房贷利息、降低甚至取消城市二手房交易税的方法。 中长期来看,可以跟农民工城镇化结合起来,提高公众的服务水平和质量,加大落户吸引力。

“这部分主要针对三四线城市,通过土地流确权转变成财富,解决了农村居民购房的资金来源”。针对银行因此产生的风险问题,赵可表示,形式可以多样,比如粮食、店铺都可作为抵押物,通过搓合增加农村居民信用。

贺铿认为,要确保十三五规划能够实现,就要放弃凯恩斯主义,要加强供给侧改革,就要有效的除清过剩的产能,“包括僵尸企业,就把它交给市场,政府不要插手,让它死掉。”

至于“房地产究竟现在库存有多大”,贺铿表示,北大一研究中心调查的结果显示,全国至少有60个鬼城,全国库存的房子,可能够30亿人口居住,“这个我很相信,但是很大是肯定的,所以说,估计再过十年也出清不了,这些事情只能让市场做。”