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公积金二套房首付最低降至20% 利率未见松动

2015年09月01日    腾讯大楚网    

公积金二套房首付比例下调,住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的,购买二套房最低首付款比例降至20%,新规自今天起执行。

今年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中对于公积金贷款规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

而昨天下发的通知中,公积金二套房的首付比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

这意味着,如果贷款已经还清,二套房公积金贷款的首付只需两成。

不过,对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,则可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,本次公积金贷款首付比例调整的直接影响较为有限,但对购房者预期有较大影响。“公积金首付的再次降低实际影响有限,因为公积金与商业贷款不一样,各地都有最高限额。但对购房者心理影响较大,金九银十购房者入市积极性将继续高。”

今年楼市政策调整一览

3月30日
央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

3月30日
财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,二手房营业税免征期限由5年改成2年。

5月11日—8月26日
连续三次降息,目前一年期贷款基准利率为4.6%;一年期存款基准利率为1.75%

8月27日
住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布,放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求,并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。

8月31日
住建部、财政部与央行宣布,下调二套房公积金贷款首付比例。